究竟什么是租赁变更？如何通俗易懂的理解？全网最简单的大 ... ...

0 人点赞了该文章 · 1 浏览

大白话CPA重难点——会计·租赁（六）

租赁和收入一样，都是包含在合同中的，租赁变更实质上也是合同的变更。说到这里很容易联想到收入确认和计量的五步法中的合同变更，而且有相似之处。

先回忆一下收入确认中的合同变更，大白话详见（点我查看）：

收入中的合同变更看的是变更内容是否反映单独市场售价和商品是否可明确区分，租赁这里的合并变更看的是变更内容是否构成一个单独租赁。

什么是单独租赁？

前面学过的，单独租赁就是彼此之间不存在依赖或关联关系，承租人可以单独使用租用资产，或即使不能单独使用，但是在市场上很容易找到与它搭配使用的资产，也就是说不是一定要依赖合同中的其他资产。租赁中存在这样的资产，就属于一个单独租赁。

言归正传，租赁变更就是租赁范围、租赁价格、租赁期限的变更，可能是增加或终止一项或多项租赁资产的使用权，可能是延长或缩短合同约定的租赁期等。也就是原来合同约定的内容发生了变化，这些条款发生变化后，在原合同下确认和计量的租赁付款额、租赁负债、使用权资产就要做相应的调整。

教材上说，同时满足以下两点，承租人应当将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

1.该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围或延长了租赁期限。

2.增加的对价与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

其实，这个就是单独租赁的定义。与原合同不存在依赖或关联关系，承租人可以单独使用租用资产。

既然是一项单独租赁，那就按照一个新的租赁，在租赁期开始日进行初始计量，在租赁期内进行后续计量。

未作为一项单独租赁处理，就证明不符合单独租赁的确认条件，也就是与原合同的租赁存在关联或依赖关系，需要进行合并处理。

如果变更后的内容不能反映单独市场售价，需要分摊合同对价。

如果涉及租赁期的变化，需要按照新的租赁期进行调整，用剩余的总租赁期进行折现。

如果涉及折现率的变化，需要调整对变更后的租赁付款额进行折现，重新计算租赁负债。

租赁变更就这些内容，不是本章的重点，知道是怎么回事就可以了。

电子版排版更清晰，阅读更方便，可以自行到下载。如有错误，敬请指正。

我是@平锅，欢迎关注我，只分享大白话干货和学习方法。

没有晦涩难懂的官腔官调，只有通俗易懂的大白话。