2022年已经结束了，对于2022年房地产市场给出一个怎么样的评价，有人说疯狂，也有人说萧条。上半年整个市场确实是处于较为疯狂的状态，上海、杭州、苏州、合肥、北京等多个城市，成交量屡创新高，杭州一度出现了10万人抢房的局面，买到就是挣到，在杭州再一次都被点燃了，新房开盘价格3.2万元每平米，周边的二手房价格居然都在4万元起步，假设抢到一套100平米的房子计算，每平米稳挣8000元，100平米就等于稳挣80万了，谁都想进去分一杯羹。

进入到第三季度，整个市场发生了翻天覆地的变化，这是成交量还是成交价都迎来了不同程度的拐点，让不少人陷入了深思，上半年市场难道真的是最后的疯狂了吗？

传统的销售旺季，金九银十在2022年也宣告失败了，整体的销售业绩惨不忍睹，根据国家统计局的数据显示9月新房成交单价为9757元每平米，迎来近77个月，新房价格首次出现下滑。10月新房成交单价为9749元每平米。回落到2022~2022年水平10月全国70个中大型城市，新房价格回落有61个二手房价格回落有67个，整个楼市迎来“普降”。

各大房地产企业为了回笼资金，纷纷选择降价销售，房地产企业也出现了“内卷”，降价5%、10%、20%甚至是30%，让整个市场一度陷入到了降价“狂欢”中，恶意降价行为使得市场的预期不稳，已经有23个城市出台限跌令，包含的城市有沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、徐州、福州、安庆、扬州、襄阳、天津等多个城市在内，降价幅度，基本上都被控制在5%~15%，以目前的趋势发展下去应该会有24个、25个，甚至是更多的城市加入此行列当中整体的降价幅度从原本的三四线城市，扩展到一二线城市。

限制房价上涨，房价不一定不上涨，限制房价下跌，房价不一定不下跌，你有张良计，我有过墙梯。

在这种大环境下，房地产企业顶着“3+2”条红线，在这种压力下，房地产企业也许想通过跑量的形式回笼更多的资金，帮忙解决所遇到的困难，通过低首付、特价房、工抵房、送物业费、送停车位、送精装修、送家私电器、返还首付。

根据第一财经报道，广州数10个楼盘推出了工抵房优惠，如荔湾雅居乐30套工抵房，一口价370万，厦门沧海区30套118平米工抵房2.8万元每平米，比楼盘此前销售价格会降到8000元每平米。

惠州多个楼盘降价也成为事实，楼盘原本售价1.5万元每平米，受到市场的影响后，售价降到了13,500元每平米，由于政策的管控房价不能再往下降了，于是就返还20%的首付或者赠送精装修，还有停车位等各方面的优惠，任君选择。

房企想通过降价销售，可是市场不允许降价销售房子，降价销售到底动了谁的奶酪？

业主们阻止降价销售，上半年整个市场还是处于高峰期，即便进入到第三季度市场有所居然不过更多人坚信房地产价格，依旧会呈现出向上走趋势。

2008年受到次贷危机影响，房地产价格出现短暂回落，09年房地产迎来了爆发式的增长，2022年市场库存急剧上升，2022年整个市场似乎又迎来了大爆发，这次受到政策的影响，不少购房者都认为应该在2022年价格就会回升了吧！万万没想到的是市场愈发激烈，降价潮一波接着一波，众多业主看着自己的房产刚买不久就出现降价，于是就干着急了。

每日经济新闻报道，陕西汉中业主在地方平台举报某房企“违规降价卖房”业主在几个月前以67万的价格买下的房产开发商，现在以工程房的名义建在1000元以上降价销售本金加房贷，共计损失超过18万元。

武汉某楼盘原售价1.7万元每平米，如今销售价格仅有1.2万元每平米，降价幅度达到了5000元每平米；成都某楼盘原售价2.6万元每平米，如今售价仅有1.8万元每平米都出现了如此大幅度的降价，也引起了市场广泛的关注，业主们纷纷上门维权。

看热闹的当然不嫌事大，越是这样闹，市场的成交量就越是低迷，想尽一切办法都要阻拦房地产企业降价，不可能看到自己刚购买的房子就出现如此大幅度的下降了。国人可以很开心接受房价上涨，却不能接受房价出现下滑。

当地政府出台政策稳定市场，稳定房价是关键要素，张家口住建局房地产监科科长杜继鑫表示：“限跌令”是在一定程度上保护购房者，房地产企业低于成本价销售，购房者原本以为捡了大便宜，但是在后期的保障配套设施等各方面的投入，一定会摊分高销售这方面，甚至还有可能出现烂尾楼局面。

1月4日克尔瑞地产研究中心发布一则数据显示，截止到2022年12月28日，全国300城土地成交，建筑面积20.5亿平方米，就比去年同期下降22%，与土地成交规模变动走向一致，成交金额较比2022年同期也明显缩水，全国总土地成交金额62,494元，比2022年同期下降10%。回看2022年第二次，第三次土拍结果都并不太满意，如果房地产成交量以及成交价相对稳定，房地产土拍市场也属于向好状态。

如今房地产企业真的是急了，根据易居研究院统计的数据显示，全国百城新建商品房库存量已经达到了5.2亿平方米，创下近5年来新高，而且全国百强房地产企业在12月销售业绩同比下滑35%，全年累计销售额同比下降3%是近10年来销售业绩首次出现下滑。

2022年虽然已经过去了，但是2022年的到来，也意味着房地产企业开始新的一轮“冲刷”，根据数据显示2022年房地产企业共计还款债务规模达到了9,000亿，在各种情况的影响下，80%的房地产企业都陷入到债务风波还，有些还在苦苦支撑，有些已经还款不算债款了，截止到2022年12月30日，去年房企关门，企业达到了396家，在未来几年淘汰的数量将会更多留存下来的，都是实力较强悍企业。

房地产企业面临的三个问题很现实：

1、不能从根本上解决问题：

如果房企不愿意降价销售，在同行的竞争下，房子根本卖不出去，如果选择降价销售降价5%也竞争不过同台、10%、20%甚至是更高。与成本价销售公司的缺口永远都没办法填补上，最终白忙一场，还不如早点选择“关门”。

房地产企业拖得越长，面临的问题也就越多，所以要从根本上去解决问题反过来说，并不是房地产企业不想自救而是难以自救。

2、人往往都是逐利的

反正在上涨的时候大家都喊着叫好，房价在下跌的时候大家都哭爹骂娘的，房地产企业似乎也不想花太大的时间去应对这些市场不好的反应。

换个角度去考虑一套房子汇聚了整个家庭6个钱包的费用，如今说这样就这样，确实是挺残忍的。

3、市场确实是遇冷了

今年下半年不仅房地产企业撑不下去了，众多的房地产中介也撑不下去了，过去房地产中介总是能安慰自己，顶过这一段时间，春天就要来了，现在看来一直都在寒冬，似乎撑不过去了。

2022年房地产市场相对来说还是处于平稳的状态，想要购房的人群要认真，自己所在的地理位置在作出决定。

2022年你有考虑购买房子吗？