带照租赁中商标侵权，房东需要承担责任吗

带照租赁就是一个公司将房屋出租给他人，在租房的同时将营业执照也一并进行租赁，这样房屋租赁的一方是否需要与承租的一方承担连带责任，这里我们通过一个鲍师傅的案例进行分析。

鲍师傅是一个商标，注册在30 类，主要经营的种类是蛋糕面包等。商标在 2017 年转让到了鲍才胜的公司旗下，这时鲍才胜的人发现，李老爹公司在没有净多鲍才胜授权的全看下，在糕点上也印上了鲍师傅文字，除了食物，还要柜台，包装，小票等等多处使用鲍师傅商标，这种行为已经导致了消费者混淆，侵害了鲍才胜的权益，所以应该中止侵权消除影响，所以出现了本文这个诉讼。

在一审中，李老爹说明侵权人并不是他，而是将场地租赁给他的房东。

一审的法院在最后判决是：首先李老爹没有有用证明证明其存在带照租借的合同关系；

其次就算有带照租赁的情况下，出租人进行经营活动出售假冒产品，因而应该让出租人承担责任也是合理的。

最终从片面上，本案的合同虽然现已机制承租人利用房屋进行非法活动 ，但是出租人主观上也是有过错的，所以应该承担连带责任。

所以最后判定，李老爹的公司在糕点、门店、销售中使用鲍师傅名字是侵权行为，需要立刻停止侵权并赔偿损失消除影响。

后来李老爹表示不服进而进行又上诉，最终二审结果是驳回并维持原判。

在这个案件中，其实焦点在于带照租赁中违法行为应该如何认定，因为与普通的租房不同，带照租赁中房主住了房屋还出租了营业执照，出租人因此具有成袋连带责任的义务，一定要注意。