【聚焦营改增减税】税款变少了管理规范了 营改增让房企受益

自今年实施“营改增”以来，房地产行业实际上受益匪浅。Xi万科企业有限公司在销售额上升的情况下，降低了其税额。公司营改增后的新项目，从缴纳5%的营业税变成了提前缴纳3%的增值税，现金流出减少。企业已经体会到了“营改增”的好处。

销售额增加和税额减少

“营业额增加了，缴纳的税款减少了。这是营改增给公司财务带来的最直观的正面变化。”Xi万科企业股份有限公司首席财务官徐克斌说。2016年5月，公司销售额达到6.4202亿元，比去年同期增加1.9887亿元，缴纳税款从2215万元减少到2018万元。营改增后，减税一个月达到197万元。

除减税外，增值税变更后，采用3%预付款的模式，多退少补。原来营业税按营业额的5%征收，现在只用到了3%的预付款，大大减少了公司的资金流出。徐克斌告诉记者，对于房地产企业来说，资金流动非常重要。

万科进入Xi安以来，共缴纳税款约32亿元。今年预计销售100亿中，老项目预计完成销售78亿，营改后节税1000万左右。新项目预计完成销售额约22亿元，今年现金流出也有望减少。

同时，不管企业是否盈利，都要征收营业税。营改增后，一般都说只有赚钱才能交税。徐克斌给记者举了个例子。万科在Xi安有9个在建项目，其中大部分是与Xi安的房地产开发公司合作。万科负责开发，老企业负责国土资源。这与现阶段大多数房地产开发公司的经营困难有关。有的公司目前不赚钱，还是要交5%的营业税。营改增后只收利息税，更符合企业实际经营。

有利于企业管理和规范市场净化

营改增实施后，也有利于企业内部管理。对于房地产开发公司来说，前期从供应商处取得的发票可以抵税，让运营规范的供应商获得与公司合作的机会。Xi万科企业有限公司从粗放式经营到标准化、精细化。

“只要产品质量合格，公司财务收到货就给供应商付款，以后补票，但是现在要取得供应商的发票才能抵扣税款。”徐克斌说。

因此，从4月中旬开始，在各级国税机关的指导和帮助下，万科公司迅速开始学习和培训，并成立了“营改增专项工作组”。Xi安万科企业有限公司在Xi安召集了400多家供应商进行每周培训。

万科聘请专业机构开发一套“发票协作平台”，也是规范化管理的生动例子。平台与税务系统直接相连。

当需要建材时，会在平台上发布信息，推给供应商。当需要开票时，相关信息会直接传递给供应商，减少开票出错的可能性。

发票开具后，会有快递公司上门直接邮寄到武汉管理中心统一认证，同时相关信息进入财务管理系统。整个封闭体系，包括供应商中的材料采购和项目管理，打通产业链，行业规范，管理水平。