可以找我们，我们现在在鄂尔多斯做评估！一、无形资产评估 1．商标权、品牌、商誉、企业家自身价值等价值评估； 2．专利权、专有技术、软件、著作权、新品种发明权、秘诀等价值评估； 3．特许经营权、土地使用权等价值评估； 4．专家网、销售网、客户名单、长期合同等价值评估；二、企业价值评估（并购、重组、股权转让）三、股权评估（流通股，非流通股、法人股）四、服务于财务报告的评估 1．投资性房地产评估； 2．无形资产评估 ； 3．资产减值评估； 4．企业并购评估； 5．债务重组的评估； 6．金融资产的评估；五、整体资产评估 适用于企业股份化改制、发行股票上市、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、融资、破产清算等目的整体性企业资产评估。六、单项资产评估 机器设备、建筑物、房地产、林产等各类实体资产的评估。评估范围
整体资产是一种特殊的商品，它的价值不是由该资产中投入的价值来决定，而是由它未来所产生出的价值所决定的。整体资产评估的价格决定于它的获利能力，而这种获利能力又必然是由各生产要素的数量、质量，以及它们之间组合的结构及其宏观环境综合决定。如果生产要素的组合状态和宏观环境优越，其整体资产价值就会越大。整体资产评估是对由多个（多种）单项资产组成的具有完整生产经营能力的综合体的评估，它依据这个综合体的获利能力来估价。整体资产评估适用收益现值标准。收益现值法在理论上是一种比较完善和全面的方法，它从整体上衡量一个项目的盈利能力。并用一个适当的折现率或资产化率将未来的净收益进行折现或资本化，最终确定评估值的一种资产评估方法。运用这个方法，是将企业置于一个完整的、现实的经营过程和市场环境之中，适合对企业的整体评估。我们认为，无论是从收益现值法的技术思路、企业的经营状况和本次评估目来看，都表明本次评估选用收益现值法是适宜的。（一）收益现值法的基本前提：1、未来收益能够预测，并可用货币来计量；2、与获得未来收益相联系的风险可以预测，并可用风险回报率来表示；3、企业能通过不断地自我补偿和更新，使企业持续使用下去并保证其获利能力。企业价值评估测算采用收益现值法成立的假设前提，是在如下前提假设条件下进行的，如假设条件发生变化，则本评估结果不适用。1、假设北京大钟寺明光精品家具建材家装市场有限公司经营的规模不变。2、假设北京大钟寺明光精品家具建材家装市场有限公司持续经营，其经营方针策略正确，经营项目能满足和适应社会、市场的需要，能通过不断自我完善和更新，并保证其获利能力。3、国家和地方的产业政策、金融政策和管理政策，在未来相当一段时间内不发生重大调整和变化。4、假设北京大钟寺明光精品家具建材家装市场有限公司完全遵守所有有关的法律和法规。5、假设北京大钟寺明光精品家具建材家装市场有限公司提供的财务资料所采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致，财务资料亦无严重失实。6、不会遇到重大的款项回收方面的问题，即坏帐情况。7、不会受到对其生产经营造成严重损失的多种不可抗力的影响。8、假设国家的税收政策的具有连续一致性，税率及税收政策长期不变。 四）评估测算过程：年净现金流量=年商品销售收入－年商品销售成本－管理费用－财务费用－所得税＋累计折旧及长期资产摊销－经营营运资本增加及资本支出1、销售收入的确定年商品销售收入=月租金单价 可租售面积 （1－空置率）根据企业实际租金情况，结合评估人员市场调查的行业租金水平综合取定月租金单价。可租售面积以资产占有方提供的市场租售面积计算。空置率按评估人员对现场的实际勘察情况，结合相关市场调查情况综合取定。2、销售成本的确定年商品销售成本=销售费用+商品营业税金及附加销售费用主要包括广告宣传费、维修费、燃料动力费、经营用固定资产的折旧费、与销售相关人员的工资福利费、保安费用及土地租赁费摊销等。通过对企业历年的销售费用构成和相关财务数据的分析，以及对未来各年的预测而综合确定。同时考虑，在未来各年随着同类市场的新兴、发展与扩大，同行业市场竞争不断激烈，企业在市场份额方面面临不断地考验，企业为了保持一定的销售业绩，必将加大广告宣传的投入力度，销售费用相应有所增加。营业税金及附加根据国家税务局相关规定，按销售收入的5.5%计算。3、管理费用的确定管理费用主要包括办公费、差旅费、业务执行费、管理用固定资产的折旧费、管理人员工资福利费及其他相关税费等。通过对企业历年的管理费用构成和相关财务数据的分析，以及对未来各年的预测而综合确定。同时考虑，在未来各年随着同类市场的新兴、发展与扩大，同行业市场竞争不断激烈，企业需为顾客提供更优质的服务，以求取得良好的信誉与相应的收益，管理费用会有所增加。4、财务费用的确定根据对企业实际经营情况和资产抵押的贷款可能性的分析，评估人员认为企业无需借贷款经营，而银行存款的利息收入很少，本次评估财务费用忽略不计。5、所得税根据国家税务局的有关规定，现行所得税税率为33%，自2008年1月1日起，企业所得税税率调整为25%。6、累计折旧及长期资产摊销累计折旧及长期资产摊销为实际没有支付的现金，根据企业固定资产情况及长期资产原始发生额，综合计算每年固定资产折旧额及长期资产摊销额。7、经营营运资本增加及资本支出经营营运资本增加及资本支出为未付现的流动资产增加及企业用于购置各种长期资产的支出。8、折现率折现率采用风险溢价法计算Ks=Kdt＋RPc其中：Ks—折现率Kdt—税后债务成本RPc—股东比债权人承担更大风险所要求的风险溢价十、评估价值类型本次评估采用的价值类型是市场价值，市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额。十一、评估结论 截止至评估基准日，北京大钟寺明光精品家具建材家装市场有限公司净资产账面值为2,415.40万元，评估值为7,859.69万元。十二、特别事项说明至评估基准日时，北京大钟寺明光精品家具建材家装市场有限公司未取得建筑物的《房屋所有权证》，土地使用以租赁形式取得。十三、评估基准日后的重大事项评估基准日后至评估报告提交时，即2007年8月，资产评估委托方存在一项增资事项，注册资本由原500万元人民币增至现6000万元人民币。十四、评估报告的法律效力1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在保持现有用途并持续经营，以及在保持评估基准日之状况和外部经济环境的前提下，为本报告书所列明的目的而提出的市场价值评估意见。该价格并不代表具体资产在涉及产权变动或资产形态转变时的实际交易价格，是交易参考价格。2、本报告评估结果是对评估范围内的资产于2007年7月31日的价值的客观反映，评估工作中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊的交易方可能追加的付出价格等对评估值的影响；同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及自然力和其他不可抗拒力对资产价格的影响；本报告未考虑评估基准日后利率的变化对资产评估结果的影响。我所对这一基准日以后由于经营环境的异常变化导致企业资产价值发生的改变不承担责任。 云南亿美居家具有限公司委托北京北方亚事资产评估有限公司，对其为为促进企业发展，展示企业形象，提供商标权价值依据之日的而涉及的“亿美居·康裕”商标权价值进行了评估，评估人员遵循独立、客观、公正、科学的原则，参照《资产评估准则——无形资产》及其它有关资产评估法则，采用收益现值法，实施了包括现场考察、市场调研、评定估算等必要的评估程序，得出的评估结论是：在评估准日2012年7月31日持续使用前提下，云南亿美居家具有限公司委估的“亿美居·康裕”商标权价值人民币5749.22万元，大写为伍仟柒佰肆拾玖万贰佰元整。本评估结论是根据公认的评估程序和惯例得出的，这些程序和惯例依赖于使用大量的评估假设和考虑许多不确定因素，评估结论在评估假设和有关限制条件下有效。提请报告使用者关注评估假设和特别事项说明。以上内容摘自北方亚事评报字【2012】第241号资产评估报告书。
