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法律分析：对非货币财产出资必须具备以下三个条件，缺一不可：一是必须进行评估作价。二是必须可以依法转让。三是必须依法办理财产权的转移手续，否则存在出资瑕疵的风险。因未在约定期限内完成产权过户而给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。
法律依据：《中华人民共和国公司法》第二十七条 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。根据该法条的规定，非货币财产作为出资必须具备两个条件，一是可以用货币估价，一是可以依法转让，同时还应履行评估作价程序。否则会被法院认定无效。
