2022年冬奥会会影响环京的房价吗，22年怀来县冬奥会过后房价会涨吗

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2023年是环京楼市最疯狂的一年。 就在北京申办成功之际，河北张家口所辖县被房地产商赋予“冬奥元素”，风口浪尖。 平凡的怀来县，诞生了类似“国际文化城”的楼盘。 过了几年，来怀里买房的北漂移们没事吧？ 来到这个被风擦拭过的小镇，到底发生了什么变化？

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容易方兴未艾

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楚明

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橞楹

另一种坚持

去年冬天最冷的时候，曾经轰动一时的环京大厦——河北张家口怀来县恒大“国际文化城”小区停了电和暖气。 温度计显示零下13度。 好在还有煤气。 在这个号称“京北第一站，万亩湖山”的小区里，唯一一家开业的“品知餐厅”老板周红把炉子烧得最旺，给小区里没有剩下的老板和自己的员工们烧开水，放进热水袋加热。

还有一部分人扛不住，就回北京去了。 现在小区里太安静了，周红拿起扩音器，一天循环喊十几个小时，声音顺着从怀里传来的西北风能传得很远。 意思是告诉别人他们还在继续营业。 这样，一整天餐厅的流水只有200元。 开一天，亏一天。

周红数着日子，在停电停止温暖的冬天里，她的酒店持续了72个小时。 这只是怀恋恒大“国际文化城”园区，体现的诸多坚持之一。 例如，坚持站立的是小区里“北京北恒大国际文化城”的深蓝色招牌，上面写着“北京人向往的文化旅游胜地，享受一站式酒精熟套餐”。

北京北恒大国际文化城提出要打造“北京人向往的文化旅游胜地”。 摄影/方兴未艾

灯光也是布景的一部分，到了晚上，小区主干道上的路灯还亮着，衬托着道路两旁楼房的黑暗。 保洁大叔在小区里闲逛，为了找到一点可以打扫的生活垃圾，最后只找到了一点枯枝落叶。

只有唯一的人住在这里的业主们，生活方式往往很奇怪。 例如，小区别墅区有一位老人，因为别墅是暖气，每年要花3万元。 他为了省钱，每次觉得冷就去10公里外的温泉泡澡，泡澡一整天。 另一对夫妇，丈夫在北京延庆工作，妻子怀孕。 他们在房价最高一万多平方米时买的房，现在下跌了一半多，勉强住。 这几天停了暖和，他们把家里的被子都拿出来盖在身上。

怀来的恒大“国际文化城”也是几个环京楼盘的缩影。 最耀眼的是2023年，冬奥会申办成功，排队买房的人从售楼处里排到门外，10个月销售额60亿元，成为行业传奇。 但是，现在最狠的下跌也是那个。 在装修后的90平方米的房间里，刊登了27万套广告。 不仅价格暴跌，还擅自改变沙盘和计划，引起业主维权。

2023年7月，怀来县政府发送红头文件进行点名批评。 “立即不折不扣地执行原定计划，并将有关情况报告恒大集团总部，责令尽快整改并平息事态。 ”

此后的事情众所周知，2023年9月，恒大财富爆发，其代销的理财产品暂停兑付，成为恒大集团爆雷的开始。 曾经的世界500强企业、房地产“一哥”开始崩盘，借1.9万亿元，比广东一年的财政收入还多。 在恒大旗下楼盘降准带来的连锁反应下，张家口发布限塑令，批准预售的项目不得低于成本销售，新批准预售的项目不得低于备案价85%销售。

“献给新北京人”

这几年，恒大这样的怀来楼盘呈现出一种割裂感。

作为郡里的房地产，不是为郡里的人建造的。 恒大国际文化旅游城从项目落地的那一刻起，口号喊的就是“献给北京人的文化旅游胜地”，这个口号使用至今已有5年，一直沿用到恒大暴跌。

“简单来说，郡里的人买不买都无关紧要。 他们完全不在意。 ”2023年，在北京清河一家公司工作的徐涛在地下通道拿到传单，被这个“献给北京人的文化景点”感动，花了两个小时看公交车来到怀里。 当时车上有经销商专家，问了车上的人一句。 “这里的谁是北京人？ ”结果车上有三十多人，里面一个北京人也没有，都是和他一样的北漂。

“那么，恒大文化旅游城欢迎各位新北京人。 ”售楼专家给所有人画了一个新身份的大饼。 徐涛当时29岁，买房是想结婚，想坐以待涨，而吸引他的正是这位“新北京人”的身份。 这种与北京的空间联系，售楼专家表示：“从怀来的恒大文旅城到北京西直门，未来只需要半个小时。 那么，你们和住在北京有什么不同？ ”强调了。

年糕还在继续画。 到了目的地，他印象最深的是现场的沙盘，以前他见过包括北京六环楼盘在内的几个楼盘，“从来没见过这么华丽的沙盘”。 沙盘上，3.5万平方米的“超五星白金酒店”、意大利、泰国、日本、土耳其、芬兰5个国家风情温泉馆、10万平方米商业购物中心、100亩儿童水上乐园……

北京北恒大国际文化旅游城市楼盘图。 照片/网络

“基本上看了沙盘，知道这里的房子已经定下来了。 ’他只有50万元，所以只有一次机会。 当时的房价已经是1万1，售楼处表示“有2万人抢了几千套房子”。 徐涛抢劫后，连表姐都动员起来抢。

像徐涛一样，很多在恒大国际文旅城买房的人都有房价一定会涨的信念。 这个信念是几个部分堆在一起的——到北京30分钟的通勤时间，宣传中有完善的配套设施和冬奥会元素的加持，而且乐观的是他们绝不是最后的接受者。

同样想利用文旅产业卖房的不仅仅是恒大。 在恒大大厦东侧，世贸集团也重建了古城。 这座新的“古城”旁边，是世茂集团的怀来“京北古城度假小镇——世茂湖山印”大楼，他高呼“几年后，这里可能会成为全国的旅游胜地”。

老怀来人知道，真正的“怀来古城”被埋没在机关的水库下。 1951年，由于流经北京的永定河连年水灾，决定修建官厅水库，3年后水库竣工，老怀来县城人统一迁往西沙城镇。

在怀来和北京两地做建材运输的赵雄都准备好了，差一点就动手了，他亲自去了新的怀来古城。 古城在举办活动。 整个古城需要30元的票，门口站着一位穿着铠甲的爷爷。 后来，他发现这座古城里最古老的可能就是这个爷爷。 古城里真正受欢迎的地方只有餐饮街，街上尽是穿着小丑装的人，还有“孟婆汤”“西瓜饼”等网红食物在卖，没有古城的气息。

后来，他为了工作经常路过怀来古城，但再也没有进去过。 差点就要买房的他，想起了用概念包装的“古城”，至今仍有点害怕。

来到古城内的北极熊娃娃。 照片/网络

小城不变的冬天

恒大“国际文化城”楼盘曾经推出的不少广告，都没能实现，比如“一站式酒精熟套餐”，其宣称的“北京北第一站”就是如此。

在怀来最东边的清水川村，北京的界碑矗立在村东头。 再往东走5公里，就可以看到北京的八达岭长城。 这里确实是“北京北第一站”。

这种与北京的联系由来已久。 1900年八国联军攻入北京时，慈禧太后带着光绪皇帝向西逃跑。 又名“西狩”，离开北京后的第一站住在怀来县，喝了一锅小米粥。 当时负责接待的怀来县吴永，后来口述写了《庚子西狩丛谈》这本书。 这可能是这个小县城历史上为数不多的“亮点”时刻的由来。

恒大巨人的倒下，让怀来再次成为关注的中心。 这对郡有什么影响？

答案可能没有太明显的影响。

来买房的北漂们自然吃亏了，但对土生土长的外来人来说，影响微乎其微，必须细心去发现。

见到张帆时，他正怀揣县城跑滴滴。 他是1995年的，除了十几岁的时候去过一次北京，打工的时候在河北唐山曹妃甸呆过一年外，所有的时间都是在怀里度过的。 他对怀来说，不知道是爱还是习惯，“反正现在让我去别的地方也不去”。 恒大这样的楼盘，来本地的人不是目标用户，买不起，也不想买。 尽管离北京很近，但离县城有10多公里。 恒大爆雷和哑雷，他都不太在意。

显示影响的可能只有他的工作。 他初中毕业后进入社会，十多年换了四五种工作，最近的职业是做承包商，组织了几名怀来县的老工人，承担了绿化、施工这样的外包活动。 现在很冷，停工了，房地产市场也不景气，他只能跑着淌，顺便还欠下上一个工程的债。

几年前，环京楼市火了。 他会计很简单，施工人员手里有钱，会计很开心。 现在开始结账很困难。 去年，有道路的工程业者。 4万6千的工程款变成了4万元。 剩下的6000元一直拖到现在。 他打电话时对方也接了电话，一谈到钱，对方说他们上面的钱也没降，让他再等。 也不能为了6000元起诉，也不能上门吵架，他最近很烦恼。 但他手里的几个老工人的钱，他从来不拖欠，每天一次结，所以自己反倒加了十多万钱。 对于怀来这个人均可支配收入3万多元的县来说，10万多元不是个小数目。 但是，他因此获得了一些好名声。 在这个房地产行业下滑、基础设施完善的时候还在继续的县城里，他总是接到一些项目，总是有老工人想跟着他走。

和大多数县城一样，来县城也留不住年轻人。 张帆人手不够的时候，得去怀来县劳务市场拉人。 虽说是劳务市场，但实际上是离怀来医院不远的小巷。 巷子里总是站着临时工，看着张帆这样的承包商拉着他们走。 一个城市是否高速发展，可以从当地劳动力市场看出。 这一天，劳务市场门口的巷子里只站了4个人，年龄还都70岁了。 对张帆来说，在怀来施工市场上，50岁的人也是年轻人。 现在这样的“年轻人”越来越少了。

此外，各行各业也都照常运转，像张帆这样的怀来者，直到去年也没有感受到什么新的变化。 不出所料，他们谈起了怀来的特色小吃“青菜烘焙子”，当地人把青菜油炸，夹在年糕里吃。 怀来的人都好这口儿，一个县里挤着四五十家饭馆。

亲近无处不在的料理烘焙店。 摄影/方兴未艾

10多年前，在郡中心建了一家大酒店，附有旋转餐厅。 十多年过去了这里仍然是县城的中心，这家酒店仍然是最大的酒店。 在酒店旁边的现代商业街上，一二三层楼都是小型服装店，这里的人们依然不习惯网购。 整个怀来，你连共享自行车都找不到。 当地似乎对外来的东西有抵抗力。 我展开过一段时间的共享自行车，但很快就被出租车司机抵制了。 怀来县太小了，东西不过6公里，外来的共享单车就抢了当地的出租车生意。

冬季奥林匹克运动会的风

老来风大。 当地人说，来到怀里一年只刮一次风，一次风只刮一年。

千百年来，怀揣的风没有变，直到冬奥会的风吹过张家口。

2015年7月31日，北京携河北张家口市获得2023年冬奥会主办权。 这是怀来县的另一个亮点时刻。 对怀来者来说，这是一个机会，也有遗憾。 在张家口以下的16个县、区，冬奥会最终被选为崇礼。 当地人遗憾地说：“我们来捧场之前比崇礼富裕得多，可惜我们没有积雪。”

如果此时来到怀里，除了房地产项目，很少看到冬奥会的要素。 上午，唯一提到冬奥会的是政府办公楼前的电子LED标语，“迎接冬奥会，打赢百日会战”。

当地人开玩笑说，怀与冬奥会唯一的联系就是从北京开往崇礼的高铁从怀中经过。

受冬奥会影响最大的可能是来自怀来的房地产中介。 2023年，也就是冬奥会申办成功的第二年，怀来县一口气发起了十几家中介。 各地的房屋销售队伍也聚集在这个小县城。 40岁出头的周玲是怀来的第一家房地产中介，已经工作了10多年。 她还记得2023年的疯狂。 一晚的房价每平方米上涨1000美元。 他们热衷于将其称为“北京人口溢出红利”。 而2015年投怀送抱的恒大正是将投怀送抱的房价推高到每平方米1万元的“操盘手”。

现在潮水退了，这些中间人们，还有销售团队也退了。 他们中的一些人去了上海、杭州、深圳周边的县，开始复制环京楼盘的销售经验。 像周玲这样的老经纪人留下来，一个月能卖一套房就好了。 她看好怀来中介市场，经历了2023年的辉煌，直到2023年的衰退，至今仍有当地人留存。 说起来，这样的境遇和环京其他河北县一样。

她是真正的中间人，“亲近县城的房子已经饱和了。 目前在售的只有10多个小区，大部分都是当地人解决刚需。 像几年前那样，一晚上涨10万美元已经不可能了。” 更何况，时至今日，买房仍处于限购令的约束之下，外国人买房只有“引进人才”这样的渠道，拿到房本也需要两三年的时间，失去了投资便利性。

周玲说，冬奥会的风，吹得很快，怀来只掌握了一点点风影。

这也是怀来般的环京县城，能迎来的最好机会。 根据怀来县官方发表的《守护绿水青山就是金山银山》，“怀来人在一次次的发展和保护中做出了取舍。 为了配合官厅水库国家湿地公园建设，迁移了数万亩土地。 为了有效治理大气污染，果断关闭了多年来列入全国十大行列的煤炭市场。 ”

如今的怀来，发展文化旅游产业，建设湿地公园，建设万亩葡萄园，成为“首都生态屏障”。 类似的故事正在环京的河北廊坊、涿州等地上演。 这似乎也是环京县人民的未来。

但现在，对于恒大“国际文化城”园区的人们来说，怀来的这个冬天还有点难受。 熬了72个小时，周红终于盼来了久违的电和暖气。 但是，她的耐心似乎也在这寒冷中消失了。 她说等租约2023年7月到期，她就不干了。 小区最后一家酒店的老板娘也要继续。

也许，与小区的业主们相比，周红更幸运，作为商户，她还得选择。 很多以高价买房、还贷的北漂者“不得不忍耐到三五年后的春天”。

图/剧《武林外传》

文中周红、赵雄、张帆、周玲均为化名)

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