做小生意如何获得？

创业：用活优惠政策　　刘先生自2000年下岗后一直给别人打工，后来他产生了自己创业的想法，他决定开家单身公寓。他准备先在劳务市场附近租赁3套旧房，进行改造和简单装修，然后分别租给单身打工人员或外地求学者。按照预算，装修以及购置简单家具的开支为3万元；房主要求一次预交1年房租，3套房子需预付1万元，这样总体的创业启动资金是4万元。他向一位在银行专门从事信贷工作的朋友求教，这位朋友向他都说了银行刚刚推出的一项叫作创业的新业务。在朋友的指点下，他以自住的房改房作抵押，到银行办理了创业。拿到手后，刘先生才发现这种不但手续简单，而且还享受20\%的下浮利率。依靠这笔创业，刘先生的单身公寓很快开了张，并且生意非常红火，扣除利息等开支，每月的房租净腰包不瘦在2000元左右。　　创业是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项。　　抵押：押别人的产权自己腰包撑大　　赵先生原先是一家工厂的司机，去年单位实行买断工龄，他在拿了一笔补偿金之后，成了一名失业人员。这时，赵先生所在的地区开始动工建设高速公路，土建工程需要大量的工程车辆，而现在工程承包者多数不自己购买车辆，而是通过租赁车主的车辆，然后按工作量向车主付酬的方式解决。赵先生经过一番调查后，觉得买辆运输车承揽土建工程是一条非常好的生财之道，但买车需要一笔不菲的资金，一辆性价比高的自卸车也下不来8万，而他手中仅有2万多元买断工龄的补偿金，所以他只好求助银行。　　在银行工作人员的帮助下，他先在指定的汽车经销公司看好了一辆15吨自卸车，并以拟购车辆作抵押，和银行签订了6万元的抵押合同。后，在交了2万多元付款后，他便把这辆新车开回了家，并很快在工地承接了土方工程。如今，赵先生又雇了一个司机，一天工作十多个小时，每月的腰包不瘦达到8000多元。　　抵押是指按照担保法规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物而发放的。办理抵押时应由银行保管抵押物的有关产权证明，特别是对于房屋按揭和汽车，房子你用着，汽车你可以开着，但严格地说，产权已经抵押给银行了，你拥有的只是使用权。抵押的金额一般不很过抵押物评估价的70\%，限额为30万元。　　如果创业需要购置沿街商业房，可以以拟购房子作抵押，向银行申请商用房抵押，金额一般不很过拟购商业用房评估价值的60\%，期限长不很过10年；因创业需要购置轿车、卡车、客车、工程车以及进行出租车营运，可以和赵先生一样办理汽车，此一般不很过购车款的80\%，期限长不很过5年。