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建议装修，即使是简装。
出租房子，房子就像商品。按照租售规律，商品要想卖出好价钱，就要让人觉得好看、耐用、好用。
如果买了房之后，只安了灯具洗手盆等，屋子里连个桌椅都没有就租出去。房子会显得非常廉价，住起来也不方便，住户也不会很爱惜房子。价格上在北京的话，十平方没装修的跟简装差了至少五百。
如果简装，需要做的事有：
1、做好墙面防水、用石灰砂浆刷一下墙面。
2、做好地面防水，做好地板。
3、选几个现代点的灯具，主灯一套，床头灯或书桌灯一套。
4、基本家具：床、衣柜、饭桌、书桌。
5、基本电器：洗衣机、淋浴热水器。
具体可以根据实际调整。家具电器建议上二手市场买，总共花费不过两三千，就能让房子耐用美观，为什么不呢。
既然是出租，就没有必要装修，因为房子一旦出租，收回时肯定还要重装。尤其5-6年后，以前的装修不但过时而且也破损了，如果租户不爱惜，那就更可惜了。
你的房子100多平方，对于一般租户说，有些大，如果你装修的很好，租金肯定高，未必好租，除非有人拿你家连住带开公司。建议你先别装，然后出租，如果租户对你房间有要，并肯出高价，而且是长期租，你再根据租户要求改 。 比如添橱柜，换马桶，装个便宜的木地板，添些高档的家具(好家具5-6年后还可以用)。但别改结构，不要做壁柜之类。
一般一个月内就能完工。如果租户只贪便宜，不讲究，那就别费心用费钱了，最好找能长期租的人。
